EDVVE79465BRFREF5ECE
內容簡介
怕買貴、怕被騙
愈多的仲介、市場上好多專家，愈看愈心驚
別擔心，本書為此而生！
看懂房價的第一本書
房價透明不是口號！
從各式土地與不動產組合析論房價。
四大類型，看穿全國房地產密碼
透天：土地面積、透天類型。
店面、商用不動產：收益率。
公寓：土地持分、房屋
大樓：房屋、車位
總經、區域、社區、格局 四重組合，一次釐清房價迷霧。
嫌貨才是買貨人
無論買屋還是賣屋，應用成本法、收益還原法、市場比較法來對付百百種房地產。
一口氣切出合理行情價。
創造房屋的價值
讓行情價更加分，使自己的房子有所價值。
應用心理技巧，從行情、競爭者、屋況、時間、替代方案多方著手，創造房產的新價值。
本書重點：
>> 讓讀者讀懂房價、勘破房價
>> 解出房價方程式，徹底了解房價組成成分。
>> 附錄買房check-list與觀念回饋卡。時時溫故知新，追上房地產價格脈動。
作者介紹
李奕農 Richard Li
•政治大學地政系、臺北大學不動產與城鄉環境研究所畢業，專長地產數據研究。
•樂居科技 www.leju.com.tw 創辦人
•創新加速器APPWORKS(之初創投)入選第十五屆團隊
•歷任信義房屋專案經理│遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師
當過第一線的房仲業務員，也曾轉任幕後研究總體房地產市場。篤信理性客觀的數據，目前致力於房價透明化，希望每位想買房的人，都能在合理價格下買到最適合自己的好房子。
■ 樂居 房價資訊首選平臺 www.leju.com.tw
透過人工與程式比對出最精準的臺灣都會區房價資訊。多位在房地產界有豐富經驗，且實際負責蒐集地產建案資訊的人士，透過自身實際走訪建案的經驗，給大家全新且專業的觀點。
樂居的信念：推動房價透明化 讓資訊更容易閱讀 合作共創雙贏
目錄
政策＋金錢流向 判斷房市景氣最有效
好區域才有好房價 Location、Location、Location
軟體＋硬體 影響社區價格的兩大條件
不同類型房屋 房價評價重點不同
Part 2 判斷合理行情價
估價 3種方法最常見
比價 由上而下掌握行情價
出價 5指標訂出目標價
Part 3 買屋：用行情價買到好房子
買屋之前 建立4個好觀念
買屋實戰Step 1 需求／時機／預算／標的
買屋實戰Step 2 區域／預算／空間／區段
買屋實戰Step 3 由外而內看屋細節
書面資料確認動作不可少！
Part 4 賣屋：賣出好房價的4個訣竅
賣屋訣竅1 了解行情與競爭者 知己知彼才能訂出好賣價
賣屋訣竅2 決定銷售通路 委託、自售都有撇步！
賣屋訣竅3 改善屋況 「賣相好」才能吸引買家
賣屋訣竅4 規劃替代方案 5個選擇進可攻退可守
Part 5 別貪「假便宜」 這四種房子不要碰！
安全有疑慮 易發生重大災害
嫌惡設施 離愈近房價愈打折
壞風水 小心房子沒人接手
格局奇怪 起居舒適優先考量
Part 6 10個網友最想問的問題 一次解答！
房價所得比好高 買房緩一緩？
人口結構老化 房市會崩盤？
空屋率居高不下 房價到底降不降？
哪些警訊出現 要準備出場？
判斷底部到了沒 要留意哪些消息？
坪數有沒有被灌水 看公設比就知道？
重稅時代來臨 哪些房子「稅」很大？
明明有降價 為何你我都無感？
抱久不一定賺 哪些房子不能長期持有？
房地產資訊哪裡查？ 6個好用網站介紹
附錄
重要觀念回顧卡
買房確認卡
詳細資料
- ISBN：9789869382045
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 272頁 / 25k正 / 14.8 x 21 x 1.36 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
國內其實有很多研究或文獻，利用各種的統計或檢定方法，討論總體經濟有哪些因素會影響房價。綜合這些研究結果以及我們自身的產業經驗，先直接講結論：在臺灣，只有利率、貨幣供給與股市會影響房價，所得、人口、租金對房價幾乎沒影響，GDP成長率、通貨膨脹率及一些其他因素則沒有定論（因為研究的時間不同，而有不同的結論）。下面我們則針對各項因素做說明。
§ 所得、房價、人口談房市，做參考就好
「所得跟房價漲跌沒關聯」，奇怪的邏輯，但是翻遍所有研究臺灣房價的相關論文，他們在做完統計驗證後，都會得到這樣的答案。房價所得比也是一樣，新聞關注度極高，但統計結果都不明顯。我們用臺北市的國泰房價指數與房價所得比做出一張圖表，如下圖。從圖上可以發現兩個奇怪的地方：第一，學者研究國外的數據，指出房價所得比3-6倍為合理，但臺北市的房價幾乎沒有低於6倍，即使SARS過後買房的黃金時期也超過這個水準。第二，房價與房價所得比同步一路往上走，代表所得沒增加，但是房價卻持續上漲，且持續了約15年的時間，從來沒有因為指標超標而導致房價修正。
雖然這裡只秀出臺北市的圖，但其實六都除高雄外也都是這樣的結果。顯然，房價走勢與所得關聯性較低，即使超標了，房價還是續漲，所得或房價所得比並不是一個好的觀察指標。
此外，用人口紅利來看房地產，也是符合邏輯，但與事實存在落差的指標。最常看到的是鼓吹錢進東南亞，享受人口紅利帶來的高經濟成長，或者用日本經驗來看臺灣，因為人口的老化，長期房地產必崩盤。要驗證也很簡單，因為人口老化的問題不只是日本，歐洲國家也很嚴重，勞動人口持續降低，我們可以看看其他高齡化國家的房價變化。
德國在2009正式邁入超高齡社會，65歲以上總人口超過20%。但有趣的是，德國房地產於2009年開始起漲，至2015年第四季，平均漲幅達20%。
英國也是一個很早就開始面對勞動力不足問題的國家，1990就開始鼓勵中高齡者延後退休或返回勞動市場。但是這個沒有人口紅利的國家，幾乎是全世界房地產漲幅最驚人的國家之一。
要說90後這批人是從小看著趙薇的作品長大的，那完全一點都不過分，相信大家都看過《還珠格格》，如今的趙薇依舊在娛樂圈很活躍，而且驚喜地發現，趙薇似乎沒有老去，精神狀態還是那麼不錯呢。 ... 我們看到趙薇穿了件黑白色的襯衫，在此基礎上，看到趙薇穿了條淺藍色的牛仔褲，而且，這是一款破洞的牛仔褲，再搭配上一雙運動鞋，這麼一身下來的話，感覺趙薇的造型是很潮的呢，和年輕人一般啊。 ... 繼續看趙薇的這身LOOK，看趙薇穿了套米白色的西裝套裝，這樣的話就使得趙薇看起來非常幹練清爽，這麼一套衣服一穿上，襯得趙薇的狀態是相當好的呢。根本看不出趙薇的實際年紀呢。其實，趙薇的私服一直都是很不錯的，看到趙薇穿上印花長袖，搭一條鉛筆褲出行，很顯瘦也很顯時髦！來看下。 ... 這不，看到趙薇戴了頂粉色的鴨舌帽，還戴了個口罩，看似低調，但實際上暗藏了趙薇的少女心，因此，趙薇的少女氣息一直都很濃的呢。穿著上，又看到趙薇走起了時髦路線，看這次的趙薇穿了什麼呢。 ... 看趙薇穿了件黑色的印花長袖，這麼一件長袖一穿，趙薇造型上的時髦感就出來了，然後背上一個雙肩包，那種斯文感很強，像極了一個學生出門的樣子呢，接著看趙薇的搭配吧。 ... 繼續看趙薇的下搭，看趙薇穿了條黑色的牛仔褲，這條牛仔褲可不是誰都能駕馭的，趙薇穿著的是一條黑色的鉛筆褲，而這麼一下打扮之後，趙薇整體的造型看起來就很顯瘦了，所以，偏胖的女生完全可以這麼穿。 ... 再接著，看趙薇腳上穿了雙白色的運動鞋，這樣一來的話，趙薇的造型就不會那麼顯沉悶和單調了呢，其實，鞋子的搭配也是很關鍵的，要是趙薇穿的是一雙黑色的鞋子，那看起來就很顯沉悶的。 ... 另外，很多人發現了，除了雙肩包之外，趙薇除了背了個雙肩包之外，還配了個其他款式的包包，看趙薇背了個卡其色的包包，而且還是水桶形狀的，這樣的包包看起來是相當時髦的呢。 ... 好了，趙薇的這身私服就是這樣了，印花長袖和鉛筆褲的搭配是超級顯瘦的一身，早春的時候，女生們可以這樣穿起來呢。那麼，看到趙薇的LOOK你怎麼看？覺得趙薇美不美啊？
文章來源取自於：
壹讀 https://read01.com/azxGg5m.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010764835
如有侵權，請來信告知，我們會立刻下架。
DMCA：dmca(at)kubonews.com
聯絡我們：contact(at)kubonews.com
豐原心悸看什麼科西屯強迫症治療有效中醫診所潭子肩頸痠痛中醫推薦
潭子胸部壓迫感改善中醫診所 台中缺乏食慾中醫推薦 問診詳細有耐心的中醫診所北屯腎臟功能異常治療中醫 大雅肩膀緊繃酸痛看什麼科 用藥會了解病人生活作息的中醫診所潭子自律神經失調中醫推薦 神岡肌肉緊繃看什麼科 這間中醫診所看診態度好大里昏眩中醫推薦 潭子血壓不穩定治療中醫 網友都推薦的中醫診所
留言列表
